Pourquoi l'état des lieux est un enjeu financier majeur
En France, les propriétaires retiennent en moyenne entre 200€ et 800€ sur les cautions pour des frais de remise en état. Les deux premières causes de retenue sont le nettoyage insuffisant et les dégradations des murs. Un nettoyage professionnel avant l'état des lieux est donc souvent le meilleur investissement que vous puissiez faire.
Le calcul est simple : Un nettoyage IMPEK coûte généralement entre 150€ et 400€. Une retenue de caution pour nettoyage tourne entre 300€ et 800€. Vous économisez au minimum 100€ et souvent bien plus.
Cuisine : la zone la plus inspectée
- Four : intérieur complet (sole, parois, vitre, tiroir bas), enlever les dépôts carbonisés
- Hottes et filtres : dégraissage complet. Les filtres métalliques se passent au lave-vaisselle
- Plaques de cuisson : autour des brûleurs, sous les grilles (gaz) ou sous les vitres (induction)
- Réfrigérateur : vide, dégivré, intérieur avec joints, bac à légumes, étagères
- Lave-vaisselle : filtre nettoyé, intérieur, joints
- Placards : intérieur et extérieur, tiroirs, poignées
- Plan de travail : joints silicone entre plan et mur
- Évier : bonde, joints, robinetterie (calcaire)
- Carrelage mural : joints
- Sol : derrière et sous l'électroménager
Salle de bain / WC
- WC : intérieur cuvette (sous le bord), abattant (dessus et dessous), extérieur, chasse d'eau
- Douche / baignoire : parois, bac, bonde, joints silicone, porte vitrée
- Lavabo : intérieur, bonde, robinetterie, joints avec le mur
- Carrelage : joints (souvent noircis par les moisissures)
- Miroir : sans traces
- Meubles : intérieur et extérieur
- Sol : derrière les toilettes, sous le meuble vasque
Pièces de vie
- Sols : aspirés ET lavés (plinthes comprises)
- Fenêtres : encadrements, rebords, poignées
- Portes : les deux faces, poignées, serrures, charnières
- Interrupteurs et prises : souvent oubliés, toujours vérifiés
- Radiateurs : entre les lames (poussière accumulée)
- Placards : intérieur, étagères, portes
- Plafond : araignées et toiles dans les angles
- Murs : traces de doigts autour des interrupteurs, coups sur les plinthes
Les pièges classiques à éviter
Les propriétaires ont l'habitude de l'état des lieux et vérifient systématiquement ces zones souvent oubliées par les locataires :
- Le dessus des armoires et placards hauts
- L'intérieur du mécanisme de chasse d'eau
- Les joints de la baignoire/douche (moisissures)
- Derrière et sous les électroménagers fixes
- Les traces sur les murs aux hauteurs de passage
- L'intérieur des luminaires (insectes)
- Les grilles de VMC (encrassées)